長春市創(chuàng)億陽光房有限公司

　　隨著物質(zhì)生活水平的提高，陽光房愈發(fā)深得廣大業(yè)主的青睞，好多朋友喜歡在頂樓、露臺、陽臺、一樓空地等地方建造陽光房，每當親朋好友來到家里，陽光房就可以當作會客室，與大家一起或者獨自一人品茗、聊天、看書，這樣的生活別提有多愜意和享受。但是，很多朋友會擔心陽光房屬于違章建筑嗎?今天長春陽光房小編就和大家聊一聊這個話題！

　　首先從法律上很難講。違章建筑一般指：把臨時的改為永久的或把開放的改為封閉的，以及影響市容市貌、影響城市規(guī)劃的等等。但目前尚無相關(guān)法律界定陽光房性質(zhì)，陽光房一下子說是違章建筑，一下子說不是違章建筑，只是違章搭建，屬城管管制。違章搭建城管要拆就可以拆，違章建筑拆除要法院批條才可以拆。如果是嚴重影響市容市貌或城市規(guī)劃的，就是造好了也要拆除。再者就是相關(guān)部門可能會拿安全隱患說事，并借此拆除。
　　其次，原則上說，只要房屋所有人持有房地產(chǎn)權(quán)證書，能證明該房產(chǎn)屬于自己，是有權(quán)改建和修整的，這個可以看當時的購房合同，一般露臺都是開發(fā)商作為促銷贈送的。最后，為保險起見，可以先征得物業(yè)同意再行建造。
　　內(nèi)行人表示，陽光房是否屬于違章建筑，不能一概而論，建議業(yè)主在搭建陽光房前，建議先咨詢物業(yè)。一般來說，如果業(yè)主搭建的陽光房能同時滿足以下幾個條件，就不屬于違章建筑：
　　1、業(yè)主擁有建設(shè)“陽光房”工程規(guī)劃許可證。如果沒有，那么陽光房就會被認定為違章建筑；
　　2、構(gòu)建陽光房必須經(jīng)過當?shù)匾?guī)劃局、城管局等政府部門允許。
　　3、陽光房所占區(qū)域必須為業(yè)主個人私有。如果陽光房所占區(qū)域?qū)儆谛^(qū)所有業(yè)主共有，那么業(yè)主個人是不能私自搭建陽光房的；如果陽光房所占區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主個人私人所有，且沒有相關(guān)條款規(guī)定禁止搭建的話，一般屬于合法建筑。
　　4、陽光房是否影響他人房子的采光以及使用。如果你搭建的陽光房影響到鄰居房子的采光和使用，存在安全隱患，并且影響市容市貌，影響城市規(guī)劃，一旦被投訴到城建管理部門，你陽光房就算建好了，也有可能會被相關(guān)部門拆除。

　　如果不滿足長春陽光房小編總結(jié)的以上的條件，那么你搭建的陽光房很大可能屬于違章建筑。業(yè)主如果想搭建陽光房，在不確定是否屬于違章搭建的情況下，建議先咨詢物業(yè)。物業(yè)如果說可以搭建，那么一般問題不大，然后再去規(guī)劃局等有關(guān)部門辦理審批、備案手續(xù)。通常情況下，像在一些別墅、小院、花園之類的地方搭建陽光房，一般是算違章建筑的。